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被高端的房地产市场 [ZT]

 被高端的房地产市场 --转自公司产品研发部博客

    虽然说现在的中超已经臭不可闻,但是曾经的球迷还是愿意以另外一种心态来观赏,比如说北京国安的赛程,新浪博客的李承鹏(号称李大眼),就发明了一个新词,来讥讽国安有内定冠军的嫌疑,叫做“国安被夺冠”。 这实在是一种很睿智的词汇,可以堪比“俯卧撑”和“躲猫猫”。

    同比现在的房地产形式,我们正经历着一种堪比2007年疯狂年度的地王大赛,2007年的地王,放在现在已经成为土地起拍价格。假如说当初关于土地和房价的比喻,是面粉贵过面包的话,而现在简直是女人刚怀孕,肚子里面的娃儿便被抢亲,至于娃儿是男是女,能不能嫁出去,是不是张着一只眼睛三个耳朵,现在倒是没有人,也没有时间来关心。因为抢亲的人太多了,而且现在,还悄悄的多了几个超有钱的黄马褂。

    目前的土地供应政策,无异于饮鸩止渴。大家都认为,拿到土地,最少倒是可以有一线希望把公司开下去,是死是活可能不一定;但是拿不到土地,一定是死路一条,这一点大家倒是看的非常清楚,所以不管这块地的价格是否合理,大家一律是落袋为安,最起码得到一种能够可能而且不一定活下去的心理安慰。

    此时的土地已经脱离了面粉的定义,而代表了一种存活的可能性。

    按照正常的逻辑,拿到的地王,大伙倒是可以当天庆贺一下,但是转天估计谁也不会把楼面地价当做售价卖出去,进而实现平抑房价的民生大业,那就典型的是白开心。土地还是要变成房子,而且必须是能够卖出去的房子,地产公司才不会驾鹤西归。使驾鹤这个词听起来姿势特潇洒。

    所以这个时候,几年前有个著名的神经病专家说的话,不幸就一语成谶,那就是《大腕》里面的“不求最好,但求最贵”,在这种情况下,地产只有一条活路就是拼命向高端靠拢,能做180平米坚决不做175,能做汤耗子的绝不做多层,能卖5万决不卖4万5,这才对得起付出去的地价。

   现在的规则只能产生这种结果,无论是想拿地的还是已经拿到地的。而且现在谁也不要跟开发商提平抑房价扮纯真,70/90的房子都要卖2万才有出路,因为现在的形式,开发商已经成功的“被高端”啦。不过这个高端好像不是他们故意上去的,而是被调控的二踢脚(火药成分有4万亿配方)炸上去的,到现在大伙儿还蹲在屋顶上晕着呢。

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